სამშაბათი, აპრილი 21, 2026

შეძენილი უძრავი ქონება შესაძლოა, სხვის საკუთრებაში აღმოჩნდეს

ვინ არის კეთილსინდისიერი შემძენი, რა უფლებებით სარგებლობენ, რა პრობლემებს აწყდებიან და როგორ უნდა დაიცვან თავი რისკებისგან? – ვებგვერდი myadvokat.ge- ი განმარტავს, უძრავი ქონების შეძენისას გასათვალისწინებელ წესებს.

იმისთვის, რომ ნივთის შემძენი ჩაითვალოს კეთილსინდისიერ შემძენად, იგი უნდა აკმაყოფილებდეს  საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ კრიტერიუმებს, რაც ნივთის შეძენის ფაქტისადმი შემძენის კეთილსინდისიერებაში გამოიხატება. საკითხს საქართველოს კანონმდებლობაში „სამოქალაქო კოდექსში“ და მასში არსებული ცნება – „კეთილსინდისიერი შემძენი“ არეგულირებს.

სამოქალაქო სამართალში მოქმედი ზოგადი წესის მიხედვით, შემძენი შეიძლება გახდეს ნივთის მესაკუთრე მაშინაც, როდესაც გამსხვისებელი არ იყო მესაკუთრე, მაგრამ შემძენი ამ ფაქტის მიმართ კეთილსინდისიერია.

კეთილსინდისიერად ჩაითვლება შემძენი, რომელმაც მესაკუთრისგან შეიძინა ნივთი და შესაბამისი პროცედურების დაცვის შემდეგ გახდა ნივთის ახალი მესაკუთრე; აგრეთვე შემძენი, თუ მან არ იცოდა და არც შეიძლება სცოდნოდა, რომ გამსხვისებელი არ იყო მესაკუთრე. კეთილსინდისიერების ფაქტი უნდა არსებობდეს ნივთის გადაცემამდე.

კეთილსინდისიერი შემძენი ვერ გახდება ნივთის ახალი მესაკუთრე, თუ ეს ნივთი ძველმა მესაკუთრემ დაკარგა, მას მოჰპარეს, ან მისი ნების წინააღმდეგ სხვაგვარად გავიდა მისი მფლობელობიდან, ანდა შემძენმა ის უსასყიდლოდ მიიღო.

ამ შემთხვევაში პრობლემაა, როცა პროცესში ერთვება მესამე პირი, რომელსაც გარკვეული მოთხოვნები აქვს ძველი მესაკუთრის მიმართ, ამ მოთხოვნების დაკმაყოფილების მიზნით მიმართავს სასამართლოს და სადავოდ ხდის ახალი მესაკუთრის საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს. ამ შემთვევაში, გამოდის, რომ  შემძენი (ახალი მესაკუთრე) იძულებულია, შეასრულოს სხვის მიერ ნაკისრი ვალდებულება, რათა არ დაკარგოს შეძენილი ქონება. მოცემულ შემთვევაში, კეთილსინდისიერ შემძენი, თუ ის აკმაყოფილებს სამოქალაქო კოდექსით დადგნილ მოთხოვნებს, ხდება ახალი მესაკუთრე, რომლიც დაუცველი რჩება კანონის წინაშე და საფრთხის ქვეშ დგება მისი, როგორც სრულუფლებიან მესაკუთრედ ყოფნისა და თანხის უკან დაბრუნების საკითხი, რომელიც უძრავი ნივთის სანაცვლოდ გადაიხადა.

იურიდიული კომპანია ურჩევს კეთილსინდისიერ შემძენს, დროულად მიმართონ იურისტებს, მიიღონ სწორი იურიდიული კონსულტაცია და სასამართლოს გზით დაიცვან მათი დარღვეული უფლებები.

ქეთევან ნინუაhttp://tiflisnews.ge
საინფორმაციო სააგენტო tiflisnews.ge კონტაქტი- ☎️ 555 100 929

ნიკოლ ფაშინიანი აცხადებს, რომ სომხეთის სამოციქულო ეკლესია გარკვეულ საქმიანობას ახორციელებს და გადასახადები უნდა გადაიხადოს

სომხეთის სამოციქულო ეკლესიის რეფორმირება აუცილებელია, – ამის შესახებ სომხეთის პრემიერ-მინისტრმა, ნიკოლ ფაშინიანმა „ფეისბუქის“ საკუთარ გვერდზე პირდაპირი ეთერის დროს განაცხადა, როდესაც პარტია „სამოქალაქო ხელშეკრულების“ წინასაარჩევნო პროგრამას წარადგენდა.ფაშინიანის თქმით, ბოლო ათწლეულების განმავლობაში სომხეთის სამოციქულო ეკლესიის ხელმძღვანელობის საქმიანობის შედეგად, მრევლის ნაწილი ეკლესიას ჩამოშორდა, რაც გარე ძალებს აძლევს შესაძლებლობას, ეკლესია ჰიბრიდული ომის ინსტრუმენტად აქციონ.მისი თქმით, „სამოქალაქო ხელშეკრულების“ პროგრამა სომხეთის სამოციქულო ეკლესიის რეფორმირების საგზაო რუკას მოიცავს, რომელიც გულისხმობს წესდების მიღებას, ფინანსურ გამჭვირვალობას, სამღვდელოების ღირსეულ ქცევასა და კათოლიკოსის არჩევას.ნიკოლ ფაშინიანის თქმით, მთლიანობაში რეფორმები მიზნად ისახავს ეკლესიის პოლიტიკური ცხოვრებიდან გაყვანას.ფაშინიანმა ასევე განაცხადა, რომ ქვეყანაში მოქმედებს შემოსავლების საყოველთაო დეკლარირების სისტემა და ის გვერდს ვერ აუვლის სამღვდელოებას.„სომხეთის სამოციქულო ეკლესია ახორციელებს გარკვეულ საქმიანობას და გადასახადები უნდა გადაიხადოს. ჩვენ მზად ვართ, მიღებული გადასახადები 100 პროცენტით დავუბრუნოთ ეკლესიას და უფრო მეტიც, სოციალური გარანტიების სახით. და რატომ ეწინააღმდეგებიან ამას კტრიჩ ნერსისიანის ხელმძღვანელობით? იმტომ, რომ სურთ ჩრდილში მოქმედება, არ იყვნენ ანგარიშვალდებულნი არც ეკლესიისა და არც სახელმწიფოს წინაშე“,- განაცხადა ფაშინიანმა.ფაშინიანის თქმით, მთავარი მსაჯული ხალხია და სწორედ ხალხმა უნდა გასცეს პასუხი კითხვას, რამდენად მისაღებია, რომ „კტრიჩ ნერსისიანმა (კათოლიკოსი გარეგინ მეორე) უკვე დიდი ხანია, ეკლესია პოლიტიკურ პარტიად აქცია“.ფაშინიანის მოსაზრებით, ივნისში დაგეგმილ არჩევნებზე ეს საკითხიც უნდა გადაწყდეს.

მთავრობის ადმინისტრაციაში ირაკლი კობახიძის ბრიფინგი ჩაინიშნა

მთავრობის ადმინისტრაციაში პრემიერ-მინისტრ ირაკლი კობახიძის ბრიფინგი ჩაინიშნა. პრესსამსახურის ცნობით, ბრიფინგი 18:00 საათზე გაიმართება.უცნობია, რა თემაზე გააკეთებს განცხადებას ირაკლი კობახიძე.

იაგო ხვიჩია – ძველი გიენები მთავარ ლიდერს დაესივნენ, ჩერგო და გვარამია „ალიანსს“ დაეპატრონენ და სააკაშვილს ხმის ამოღების უფლებას ართმევენ, ამაზე დიდი უსამართლობა წარმოგიდგენიათ?

„ნაცების“ „ალიანსში“ მიშას ხმის ამოღებას უკრძალავენ, ამაზე დიდი უსამართლობა რამე წარმოგიდგენიათ?! – ამის შესახებ „გირჩის“ ლიდერმა, იაგო ხვიჩიამ განაცხადა.მისი თქმით, ძველი გიენები მთავარ ლიდერს დაესივნენ და იმის გამო, რომ ის ციხეშია, ხმის ამოღების უფლებას ართმევენ.„ენით აუწერელ უსამართლობაზე უნდა გითხრათ ორი სიტყვა. „ნაცების“ „ალიანსში“, რომელსაც ჩერგო და გვარამია დაეპატრონენ, გამოაცხადეს, მიშა ხმას ნუ იღებსო. ხალხი, რომელიც მიშამ გამოზარდა, ფეხზე დააყენა, კაცად აქცია, ახლა იძახის, ჩვენს დაპატიმრებულ ლიდერს უფლებამოსილება არ აქვს, ჩვენი სახელით ილაპარაკოსო. ამ ყველაფრით ძალიან გაკვირვებული ვარ. მიმაჩნია, ყველა პატიოსანი „ნაცი“, რომელსაც „ნაცური“ პრინციპების ერთგულება ესმის, თუ ასეთი ვინმე მართლა ჯერ კიდევ დარჩენილია, სასტიკად უნდა ემიჯნებოდეს ასეთი ტიპის გაერთიანებას. დღესვე უნდა ითხოვდნენ მის დაშლას, ვიდრე უფრო დიდ უტიფრობამდე და მიშას უფლებების კიდევ უფრო უარეს შეზღუდვამდე არ მისულა ეს საქმე.ჩემთვის წარმოუდგენელია, ადამიანი ლაპარაკობდეს, მე ვარ „ნაცური“ ფრთის წარმომადგენელიო, ამავდროულად მხარს უჭერდეს იმას, რომ ამ გაერთიანების ერთადერთ ნამდვილ ლიდერს, მიხეილ სააკაშვილს არ ეძლეოდეს სიტყვის თქმის უფლება. გასაგებია, ბევრი წიკვინებს ამასთან დაკავშირებით, ბევრი ხმაური იქნება, მაგრამ ძალიან დიდი უტიფრობაა, რომ „ნაცურ“ გაერთიანებაში ჩერგო ბლოკავდეს მიშას მხარდასაჭერ აზრებს, პოსტებს თუ კომენტარებს.„ნაცებს“ მოგიწოდებთ, ნუ დანებდებით და ნუ მისცემთ საშუალებას „ქოცების“ ინტერესების გამომხატველ „ალიანსს“, თავზე გადააბიჯოს „ალიანსის“ ერთადერთ ნამდვილ ლიდერს, მიხეილ სააკაშვილს. იცით, მე არ ვარ კეთილგანწყობილი მიხეილ სააკაშვილის მიმართ, მაგრამ ასეთი უსამართლობა დაპატიმრებული ლიდერის მიმართ, რომ მას გუშინდელი ლილიპუტები აუჯანყდნენ და მის მხარდამჭერებს ბლოკავდნენ მიშას დასაცავი ტექსტის დაწერისთვის, ისეთი ტიპის უსამართლობაა, რომელზეც „ქოცები“ სულ იოცნებებენ. მე არ მინდა, ასეთი უსამართლობა ხდებოდეს. მინდა, „ნაცური“ „ალიანსის“ თუ კოალიციის ლიდერი იყოს ის, ვინც ნამდვილი ლიდერია და არა ის ე.წ. ლიდერები, რომლებმაც ლიდერობა იმის გამო გადაწყვიტეს, რომ „ნაცების“ რეალური და ჭეშმარიტი ლიდერი არის ციხეში“, – განაცხადა იაგო ხვიჩიამ.შეგახსენებთ, რომ „ოპოზიციის ალიანსში“ შემავალი რვა პარტია საქართველოს ყოფილი პრეზიდენტის, მიხეილ სააკაშვილის 18 აპრილის განცხადების გამოეხმაურა: „არცერთ პარტიას არ აქვს უფლება, თავი გამოაცხადოს ოპოზიციის ან საპროტესტო მოძრაობის ერთადერთ წარმომადგენლად ან ერთპარტიულ თუ ერთპიროვნულ ლიდერად. ალიანსი მოუწოდებს ყველა მონაწილე პარტიას, რომ მომავალში თავი შეიკავოს მსგავსი ტიპის კონფრონტაციული განცხადებებისგან“.18 აპრილს საქართველოს ყოფილმა პრეზიდენტმა, მიხეილ სააკაშვილმა სოციალურ ქსელში დაწერა: „ჩვენი გზა ვერ იქნება უნგრული და უნდა იყოს ქართული, ქართველების გზა არის რევოლუცია, ზიხართ თბილ ტელესტუდიებში და გიკვირთ, ხალხი რატომ არ მოდის რუსთაველზე“.ცნობისთვის, ცხრა ოპოზიციურმა პარტიამ 2 მარტს „ოპოზიციური ალიანსის“ შექმნის შესახებ განაცხადა, რომელშიც შედიან: „ახალი“, „გირჩი“, „დროა“, „ევროპული საქართველო“, „ნაციონალური მოძრაობა“, „ეროვნულ-დემოკრატიული პარტია“, „თავისუფლების მოედანი“, „სტრატეგია აღმაშენებელი“, „ფედერალისტები“.

ირაკლი ფავლენიშვილი – სააკაშვილის სტატუსი იყო ისტორიული ფაქტების კონსტატაცია, არავის მიმართ კონფრონტაციული, ალიანსში შეთანხმებული ვართ თანამშრომლობაზე, რომ ერთობლივად ვიბრძოლოთ

სტატუსში იყო ისტორიული ფაქტის კონსტატაცია, საუბარი წარსულზე. არავის მიმართ კონფრონტაციული არ ყოფილა, მათ შორის  სარეკომენდაციო ხასიათს ატარებდა, – ამის შესახებ „ნაციონალური მოძრაობის“ წევრმა, ირაკლი ფავლენიშვილმა საქართველოს ყოფილი პრეზიდენტის, მიხეილ სააკაშვილის 18 აპრილის ფეისბუქსტატუსთან დაკავშირებით კითხვაზე საპასუხოდ განაცხადა.ფავლენიშვილს ასევე კითხვა დაუსვეს აღნიშნულ სტატუსთან დაკავშირებით „ოპოზიციის ალიანსში“ შემავალი რვა პარტიის განცხადებაზე. ჟურნალისტები დაინტერესდნენ, რატომ არ უერთდება „ნაციონალური მოძრაობა“ ამ განცხადებას და ეს ხომ არ ნიშნავს, რომ სტრატეგიაზე ვერ თანხმდებიან?“„სტრატეგია არაფერ შუაშია, სტატუსი სტრატეგიასთან კავშირში არ არის. უბრალოდ, ჩვენ ვერ დავეთანხმებით, რომ სტატუსი იყო კონფრონტაციული ხასიათის. კონფრონტაციული ხასიათის მატარებელი არ ყოფილა არც ერთი ოპოზიციონერი პოლიტიკოსის მიმართ. დამატებითაც დაწერა სტატუსი სააკაშვილმა, სადაც მათ შორის ამაზე იყო საუბარი. მან უბრალოდ წარსული შეაფასა და აწმყოში შეთანხმებული ვართ ურთიერთთანამშრომლობაზე, რომ ერთობლივად უნდა ვიბრძოლოთ ივანიშვილის წინააღმდეგ. ეს არის, მათ შორის, სააკაშვილის ცალსახა, მკაფიო პოზიცია. სტატუსი იყო სარეკომენდაციო ხასიათის, თუმცა, სამწუხაროდ, ბოლომდე ვერ ჩაწვდნენ ალიანსში ჩვენი პარტნიორები. „ნაციონალურ მოძრაობას“ არავითარი შენიშვნა, სხვა მოსაზრება არ აქვს ამ სტატუსთან დაკავშირებით. ის იყო ისტორიული ფაქტების კონსტატაცია და კეთილგანწყობილი რჩევა, რომ ყველა ოპოზიციონერმა პოლიტიკოსმა უფრო მეტი იაროს ქვეყნის მასშტაბით, უფრო მეტად ჰქონდეს კავშირი მოქალაქეებთან“, – განაცხადა ირაკლი ფავლენიშვილმა.საქართველოს ყოფილმა პრეზიდენტმა, მიხეილ სააკაშვილმა 18 აპრილს სოციალურ ქსელში დაწერა: „ჩვენი გზა ვერ იქნება უნგრული და უნდა იყოს ქართული, ქართველების გზა არის რევოლუცია, ზიხართ თბილ ტელესტუდიებში და გიკვირთ, ხალხი რატომ არ მოდის რუსთაველზე“.აღნიშნულ განცხადებას გამოეხმაურა „ოპოზიციის ალიანსში“ შემავალი რვა პარტია: „არც ერთ პარტიას არ აქვს უფლება, თავი გამოაცხადოს საპროტესტო მოძრაობის ერთადერთ წარმომადგენლად ან ერთპარტიულ თუ ერთპიროვნულ ლიდერად“.ცნობისთვის, ცხრა ოპოზიციურმა პარტიამ 2 მარტს „ოპოზიციური ალიანსის“ შექმნის შესახებ განაცხადა, რომელშიც შედიან: „ახალი“, „გირჩი“, „დროა“, „ევროპული საქართველო“, „ნაციონალური მოძრაობა“, „ეროვნულ-დემოკრატიული პარტია“, „თავისუფლების მოედანი“, „სტრატეგია აღმაშენებელი“, „ფედერალისტები“.

2025 წელს, ბავშვზე ძალადობის 1560 შემთხვევა აღირიცხა

სახელმწიფო ზრუნვისა და ტრეფიკინგის მსხვერპლთა, დაზარალებულთა დახმარების სააგენტოს ინფორმაციით, გასულ წელს, 1560 არასრულწლოვანზე დაფიქსირდა ძალადობის შემთხვევა.სააგენტოს სტატისტიკის თანახმად, 2025 წლის მონაცემებით ძალადობის სახეების კლასიფიკაცია შემდეგნაირად გამოიყურება:ფიზიკური ძალადობა - 329 ბავშვიფსიქოლოგიური ძალადობა - 594 ბავშვისექსუალური ძალადობა - 170 ბავშვიუგულებელყოფა - 381 ბავშვიიძულება - 18 ბავშვიეკონომიკური ძალადობა - 3 ბავშვიშრომითი ექსპლუატაცია/ტრეფიკინგი - 3 ბავშვისექსუალური ექსპლუატაცია/ტრეფიკინგი - 6 ბავშვისხვა - 56 ბავშვი.

ბოლო სიახლეები