სამშაბათი, მარტი 3, 2026

შეძენილი უძრავი ქონება შესაძლოა, სხვის საკუთრებაში აღმოჩნდეს

ვინ არის კეთილსინდისიერი შემძენი, რა უფლებებით სარგებლობენ, რა პრობლემებს აწყდებიან და როგორ უნდა დაიცვან თავი რისკებისგან? – ვებგვერდი myadvokat.ge- ი განმარტავს, უძრავი ქონების შეძენისას გასათვალისწინებელ წესებს.

იმისთვის, რომ ნივთის შემძენი ჩაითვალოს კეთილსინდისიერ შემძენად, იგი უნდა აკმაყოფილებდეს  საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ კრიტერიუმებს, რაც ნივთის შეძენის ფაქტისადმი შემძენის კეთილსინდისიერებაში გამოიხატება. საკითხს საქართველოს კანონმდებლობაში „სამოქალაქო კოდექსში“ და მასში არსებული ცნება – „კეთილსინდისიერი შემძენი“ არეგულირებს.

სამოქალაქო სამართალში მოქმედი ზოგადი წესის მიხედვით, შემძენი შეიძლება გახდეს ნივთის მესაკუთრე მაშინაც, როდესაც გამსხვისებელი არ იყო მესაკუთრე, მაგრამ შემძენი ამ ფაქტის მიმართ კეთილსინდისიერია.

კეთილსინდისიერად ჩაითვლება შემძენი, რომელმაც მესაკუთრისგან შეიძინა ნივთი და შესაბამისი პროცედურების დაცვის შემდეგ გახდა ნივთის ახალი მესაკუთრე; აგრეთვე შემძენი, თუ მან არ იცოდა და არც შეიძლება სცოდნოდა, რომ გამსხვისებელი არ იყო მესაკუთრე. კეთილსინდისიერების ფაქტი უნდა არსებობდეს ნივთის გადაცემამდე.

კეთილსინდისიერი შემძენი ვერ გახდება ნივთის ახალი მესაკუთრე, თუ ეს ნივთი ძველმა მესაკუთრემ დაკარგა, მას მოჰპარეს, ან მისი ნების წინააღმდეგ სხვაგვარად გავიდა მისი მფლობელობიდან, ანდა შემძენმა ის უსასყიდლოდ მიიღო.

ამ შემთხვევაში პრობლემაა, როცა პროცესში ერთვება მესამე პირი, რომელსაც გარკვეული მოთხოვნები აქვს ძველი მესაკუთრის მიმართ, ამ მოთხოვნების დაკმაყოფილების მიზნით მიმართავს სასამართლოს და სადავოდ ხდის ახალი მესაკუთრის საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს. ამ შემთვევაში, გამოდის, რომ  შემძენი (ახალი მესაკუთრე) იძულებულია, შეასრულოს სხვის მიერ ნაკისრი ვალდებულება, რათა არ დაკარგოს შეძენილი ქონება. მოცემულ შემთვევაში, კეთილსინდისიერ შემძენი, თუ ის აკმაყოფილებს სამოქალაქო კოდექსით დადგნილ მოთხოვნებს, ხდება ახალი მესაკუთრე, რომლიც დაუცველი რჩება კანონის წინაშე და საფრთხის ქვეშ დგება მისი, როგორც სრულუფლებიან მესაკუთრედ ყოფნისა და თანხის უკან დაბრუნების საკითხი, რომელიც უძრავი ნივთის სანაცვლოდ გადაიხადა.

იურიდიული კომპანია ურჩევს კეთილსინდისიერ შემძენს, დროულად მიმართონ იურისტებს, მიიღონ სწორი იურიდიული კონსულტაცია და სასამართლოს გზით დაიცვან მათი დარღვეული უფლებები.

ქეთევან ნინუაhttp://tiflisnews.ge
საინფორმაციო სააგენტო tiflisnews.ge კონტაქტი- ☎️ 555 100 929

ირაკლი კობახიძე, მიხეილ ყაველაშვილთან და მთავრობის წევრებთან ერთად, საქართველოს საკალათბურთო ნაკრების თამაშს დაესწრო

საქართველოს პრემიერ-მინისტრი ირაკლი კობახიძე, პრეზიდენტ მიხეილ ყაველაშვილთან და მთავრობის წევრებთან ერთად, საქართველოს საკალათბურთო ნაკრების თამაშს დაესწრო.საქართველოს კალათბურთელთა ნაკრებმა მსოფლიო ჩემპიონატის შესარჩევ მატჩში დანია ანგარიშით 89:60 დაამარცხა.მატჩი „თბილისი არენაზე“ გაიმართა.

„ზნეობრივი არჩევანი, რომელიც ისტორიაში სიმტკიცისა და პასუხისმგებლობის სიმბოლოდ რჩება-როდესაც ლიდერი ქვეყნის დატოვებაზე უარს ამბობს და საკუთარ ბედს ხალხის ბედს უკავშირებს” -რას წერს ირანის ისლამური...

,,გულწრფელად გმადლობთ თქვენი თანაგრძნობისა და ზუსტი ხედვისთვის. თქვენს ანალიზში ერთ არსებით საკითხს შეეხეთ: იმას, რომ ზოგჯერ ხალხის გვერდით „დარჩენა“, საფრთხის გააზრება და საკუთარ ბედისწერასთან პირისპირ დადგომა თავად იქცევა ისტორიულ ქმედებად. შიიტურ ტრადიაციაში ჰუსეინ იბნ ალის აჯანყება და მოწამეობრივი სიკვდილი შთაგონებად იქცა. ეს შთაგონება აღიქმებოდა, როგორც ხალხის გვერდით დგომა, თუნდაც არათანაბარ პირობებში. როდესაც ერის ლიდერი გადაწყვეტს, არ დატოვოს ქვეყანა და საკუთარი ბედი არ გამიჯნოს ხალხის ბედისაგან, ეს გადაწყვეტილება მხოლოდ პოლიტიკური არჩევანი არ არის; ეს არის ზნეობრივი და ისტორიული გზავნილი. ასეთი გადაწყვეტილება, ნებისმიერი სამხედრო თუ პოლიტიკური შედეგის უწინარეს, იქცევა საერთო ბედისწერისა და პასუხისმგებლობის სიმბოლოდ. ისტორია მსგავს მაგალითებსაც იცნობს. ისლამურ სამყაროში პიროვნებები, რომლებმაც მოვალეობიდან განზე განდგომას სიკვდილი არჩიეს, კოლექტიური სინდისის მტკიცე სიმბოლოებად იქცნენ. ყველა ამ შემთხვევაში, რაც ხსოვნას შემორჩა, არა პოლიტიკური ძალაუფლება, არამედ „წინააღმდეგობისა და სიმტკიცის ნარატივი“ იყო. ხანდაზმული ლიდერის გადაწყვეტილება, უარი ეთქვა თავშესაფარზე ან ქვეყნის დატოვებაზე, თუ ეს რწმენითა და შეგნებით არის ნაკარნახევი, შეიძლება მის მხარდამჭერებისთვის სულიერ სიმდიდრედ იქცეს; რადგან აჩვენებს, რომ სიტყვასა და საქმეს შორის განსხვავება არ არსებობს. როგორც თქვენ აღნიშნეთ, ბუნებრივი სიკვდილი ყოველი ადამიანის ხვედრია; თუმცა ის, თუ როგორ შეხვდება ადამიანი მას, არის ის, რაც ერების ისტორიულ მეხსიერებაში რჩება. კიდევ ერთხელ გიხდით მადლობას თქვენი ანალიტიკური და თანაგრძნობით სავსე ხედვისთვის. ისტორიის გარდამტეხ მომენტებში, ის რაც ყველაზე მკაფიოდ იკვეთება, არის გულწრფელობა, საკუთარი ბედის ხალხთან დაკავშირება და მოვალეობის აღსრულება სიცოცხლის უკანასკნელ წუთამდე.სეიედ ალი მოჯანი ირანის ისლამური რესპუბლიკის ელჩი საქართველოში- ამის შესახები ირანის ანი მოჯინი  facebook- ზე წერს.

საქართველოს ნაკრებმა დანია მეორედაც დაამარცხა და მომდევნო ეტაპზე თამაშის უფლება მოიპოვა

89:60 – ასეთი ანგარიშით დაამარცხა საქართველოს კალათბურთელთა ნაკრებმა დანია თბილისში და მსოფლიო ჩემპიონატის მეორე ჯგუფურ ეტაპზე გავიდა. მატჩი თბილისის სპორტის სასახლეში სავსე ტრიბუნების წინაშე გაიმართა და როგორც ერთი, ასევე მეორე გუნდისთვის ძალიან ბევრს წყვეტდა. წაგების შემთხვევაში დანიელები ჯგუფს მეოთხე ადგილზე (მიუხედავად იმისა, რომ ივლისში კიდევ ორი ტურია) დაასრულებდნენ. მსოფლიო ჩემპიონატის საგზურისთვის ბრძოლას კი ოთხგუნდიანი ჯგუფებიდან საუკეთესო სამ-სამი ნაკრები განაგრძობს.A ჯგუფიდან გავიდნენ ესპანეთი, უკრაინა და საქართველო. ბოლო ორ ტურში და მეორე საკვალიფიკაციო ეტაპზე ვინც მეტ ქულას დააგროვებს, ფინალურ ეტაპზეც ის ითამაშებს. აქვე გეტყვით: მეორე ჯგუფურ ეტაპზე საქართველოს ჯგუფის ტრიო B ჯგუფის (საბერძნეთი, მონტენეგრო, პორტუგალია, რუმინეთი) სამეულს შეუერთდება, ექვსგუნდიანი ჯგუფიდან კი მსოფლიოს ჩემპიონატზე სამი მოხვდება.მატჩის სურათი წინასწარვე გამოსაცნობი იყო: დანიის ნაკრებს ევროლიგის კალათბურთელები იფე ლუნდბერგი და შეივონ შილდსი აკლდა. უმეტესად დანიის ჩემპიონატის ახალგაზრდები თამაშობენ და შენგელიას, რიდის, სანაძის დარ გამოცდილ მოთამაშეებთან კლასში სხვაობა ნამდვილად იგრძნობოდა. მიუხედავად იმისა, რომ კარგად განსწავლული, ენერგიული გუნდია, დანია საქართველოს პირველივე ტაიმში ჩამორჩა და ჩვენი გუნდი დიდ შესვენებაზე 12-ქულიანი უპირატესობით გავიდა (43:31). მეორე ტაიმის დასაწყისში სხვაობა იმდენად გაიზარდა (58:34), რომ ბოლო 15-მა წუთმა ფორმალური სახე მიიღო. ცხადი იყო, რომ დანიელები თამაშს ვეღარ შემოატრიალებდნენ.პირველი თამაშის შემდეგ კიდევ უკეთ გაიხსნა ახალი ლეგიონერი მარკის რიდი, რომელმაც სამ მეოთხედში 25 ქულა ჩააგდო, ხოლო მატჩი 29 ქულით დაასრულა. ორმაგი დუბლი შეასრულა თორნიკე შენგელიამ – 27 ქულა, 11 მოხსნა. ფარქვეშ კარგად იბრძოდა გიორგი შერმადინის შემცვლელი გიორგი ტურძილაძე. დუდა სანაძე იმდენად სასარგებლო იყო, რომ ალექსანდრ ჯიკიჩი იშვიათად ცვლიდა. რაც შეეხება ალექსანდრე მერკვილაძეს, მან სანაკრებო სტატისტიკა არ გაიფუჭა: დანიაში ჩაგდებული ოთხიდან ოთხი სამქულიანის შემდეგ თბილისში სამიდან სამი სამიანი ჩააგდო.ჯგუფის მომდევნო ორი მატჩი ივლისში გაიმართება: საქართველოს ნაკრები უკრაინასთან სტუმრად (მატჩი ლატვიაში შედგება) 2 ივლისს ითამაშებს, ხოლო 5 ივლისს ესპანეთს უმასპინძლებს. იმ მატჩებში ჩვენს გუნდს სანდრო მამუკელაშვილი და გოგა ბითაძეც დაეხმარებიან. 

რეჯეფ თაიფ ერდოღანი – რეგიონში მიმდინარე კონფლიქტებს დაემატა ჩვენი მეზობელი ირანის წინააღმდეგ თავდასხმები, რომლებიც საერთაშორისო სამართლის დარღვევაა, მთავარია, მიღწეულ იქნას ცეცხლის შეწყვეტა

თურქეთის პრეზიდენტმა ისრაელისა და აშშ-ის მიერ ირანზე თავდასხმები საერთაშორისო სამართლის დარღვევად შეაფასა.რეჯეფ თაიფ ერდოღანის თქმით, მისი ქვეყანა იზიარებს ირანელი ხალხის ტკივილს და დიპლომატიურ ძალისხმევას გააძლიერებს მანამდე, ვიდრე ცეცხლის შეწყვეტა და სიმშვიდე არ დამყარდება რეგიონში.„რეგიონში მიმდინარე კონფლიქტებს შაბათს დაემატა ჩვენი მეზობელი ირანის წინააღმდეგ განხორციელებული თავდასხმები, რომლებიც საერთაშორისო სამართლის აშკარა დარღვევაა… მთავარია, რომ მიღწეულ იქნას ცეცხლის შეწყვეტა და დიალოგის კარი გაიღოს. პირდაპირ ვიტყვი: თუ საჭირო ჩარევა არ მოხდა, კონფლიქტს სერიოზული შედეგები ექნება რეგიონული და გლობალური უსაფრთხოებისთვის. არავის შეუძლია, გაუძლოს ეკონომიკურ და გეოპოლიტიკურ გაურკვევლობას, რომელსაც ასეთი პროცესი წარმოშობს“, – თქვა ერდოღანმა.

გია ვოლსკი – „ნაციონალური მოძრაობა“ არ დაშლილა, ყოველთვის ერთად იყვნენ, დღეს ვიხილეთ შეკრება იმისთვის, რომ იქნებ განახლდეს ინტერესი მარიონეტებისა და ცალ ფეხზე მდგომი ხალხის...

ადამიანები ქართული გვარებით, საქართველოს მოქალაქის წოდებით ეხმარებიან ძალებს, რომლებიც გეუბნებიან, რომ საჭიროა ცეცხლში ჩაგდება ამ შუა დერეფნის მნიშვნელოვანი გეოგრაფიული მდებარეობის მქონე ქვეყნის და ეს უნდა განხორციელდეს არა არჩევნებით, არამედ რევოლუციური გზით, – ამის შესახებ საქართველოს პარლამენტის პირველმა ვიცე-სპიკერმა, გია ვოლსკიმ განაცხადა.მისი თქმით, „ერთიანი ნაციონალური მოძრაობა“ არ დაშლილა.„ყოველთვის ერთად იყვნენ. უბრალოდ, ილუზიას ქმნიან, რომ რაღაც პროცესი მიმდინარეობს. იქ შეიკრიბნენ ყურადღება მიიქციეს, მედიასაშუალებებმა გაავრცელეს მათ შესახებ ინფორმაცია, ახალი განცხადებები გააკეთეს, თუმცა არასოდეს დაშლილან. არც „ლელო“ და გახარიას პოლიტიკური პარტია შორს არ ყოფილა იმ იდეისგან და იმ აქტივობებისგან, რაც მათ ამ წლების განმავლობაში ჰქონდათ. ეს ყველა ერთია, ვინაიდან საქმეები გვიჩვენებს ამას და არა უბრალოდ განცხადებები. საქმე არის ერთი, ძალიან სერიოზულად შემაშფოთებელი, ვინაიდან საქართველოში ჩამოყალიბდა და უკვე მყარად დგას, უკვე რაღაც გაერთიანების ფორმა აქვს ამას წლებია, მთავარი ნიშნით, მთავარი ამოცანით და მთავარი სამიზნით, როგორ დააზიანონ საკუთარი ქვეყანა, როგორ მოახდინონ ისეთი სიტუაცია, როგორ შექმნან, რომ როგორმე იქნებ ბომბები ჩვენც გვეცემოდეს და როგორ დადგნენ შემდეგ ცალ ფეხზე, რომ იქნებ რაღაც პროცესის მონაწილენი გახდნენ და ხელისუფლების სადავეები აიღონ ხელში“, – განაცხადა გია ვოლსკიმ.მისი თქმით, ​„დიფ სთეითის“ მიზანი ყოველთვის ერთი და იგივე იყო.​„სცენარი და მიზანი ყოველთვის ერთი და იგივე იყო „დიფ სთეითის“, გინდა ომის პარტია დაარქვით, გინდა ოლიგარქიული ოჯახები, რომ ჰყავდეთ ამ საგანგებოდ მნიშვნელოვან რეგიონში ისეთი მოკავშირე პოლიტიკური ძალა, რომელსაც თავისუფლად გადააადგილებენ ან გააკეთებინებენ იმას, რაც მათ ინტერესებს შეესაბამება და შესაძლოა, ვინმეს ილუზიაც აქვს, რომ იგი რამეს წარმოადგენს ამ საერთო სურათში, რომელიც სამწუხაროდ ისეთი სერიოზული დაპირისპირებითა და ტურბულენტობით ხასიათდება. ვიღაცას გაუჩნდა აზრი, რომ იგი რაღაცას წარმოადგენს ამ ომში თუ არა საზარბაზნე ხორცს, რასაც პირდაპირ არც გვიმალავენ, იმდენად აშკარაა ეს მცდელობა ჩვენს წინააღმდეგ, ამას გარკვეული მიზანი გააჩნია და გარკვეული სტრატეგია არსებობს. აი ამის რეალიზაციაში ადამიანები ეხმარებიან ქართული გვარებით, საქართველოს მოქალაქის წოდებით ეხმარებიან ძალებს, რომლებიც გეუბნებიან, რომ პირდაპირ საჭიროა ცეცხლში ჩაგდება ამ შუა დერეფნის მნიშვნელოვანი გეოგრაფიული მდებარეობის მქონე ქვეყნის და ეს უნდა განხორციელდეს არა არჩევნებით, არამედ რევოლუციური გზით და რამდენიმე ათეული მაგალითი შეგვიძლია, მოვიყვანოთ ბოლო წლების განმავლობაში ამ პოლიტიკისა და ხედვის გამოვლინების. დღეს ვიხილეთ კიდევ ერთი შეკრება იმისთვის, რაღაც იქნებ განახლდეს ასეთ ვითარებაში, რაც მსოფლიოს, სამწუხაროდ, ახასიათებს, იქნებ განახლდეს ინტერესი კვლავ მარიონეტებისა და ცალ ფეხზე მდგომი ხალხის მიმართ“, – აღნიშნა გია ვოლსკიმ.

ბოლო სიახლეები