შაბათი, მარტი 28, 2026

შეძენილი უძრავი ქონება შესაძლოა, სხვის საკუთრებაში აღმოჩნდეს

ვინ არის კეთილსინდისიერი შემძენი, რა უფლებებით სარგებლობენ, რა პრობლემებს აწყდებიან და როგორ უნდა დაიცვან თავი რისკებისგან? – ვებგვერდი myadvokat.ge- ი განმარტავს, უძრავი ქონების შეძენისას გასათვალისწინებელ წესებს.

იმისთვის, რომ ნივთის შემძენი ჩაითვალოს კეთილსინდისიერ შემძენად, იგი უნდა აკმაყოფილებდეს  საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ კრიტერიუმებს, რაც ნივთის შეძენის ფაქტისადმი შემძენის კეთილსინდისიერებაში გამოიხატება. საკითხს საქართველოს კანონმდებლობაში „სამოქალაქო კოდექსში“ და მასში არსებული ცნება – „კეთილსინდისიერი შემძენი“ არეგულირებს.

სამოქალაქო სამართალში მოქმედი ზოგადი წესის მიხედვით, შემძენი შეიძლება გახდეს ნივთის მესაკუთრე მაშინაც, როდესაც გამსხვისებელი არ იყო მესაკუთრე, მაგრამ შემძენი ამ ფაქტის მიმართ კეთილსინდისიერია.

კეთილსინდისიერად ჩაითვლება შემძენი, რომელმაც მესაკუთრისგან შეიძინა ნივთი და შესაბამისი პროცედურების დაცვის შემდეგ გახდა ნივთის ახალი მესაკუთრე; აგრეთვე შემძენი, თუ მან არ იცოდა და არც შეიძლება სცოდნოდა, რომ გამსხვისებელი არ იყო მესაკუთრე. კეთილსინდისიერების ფაქტი უნდა არსებობდეს ნივთის გადაცემამდე.

კეთილსინდისიერი შემძენი ვერ გახდება ნივთის ახალი მესაკუთრე, თუ ეს ნივთი ძველმა მესაკუთრემ დაკარგა, მას მოჰპარეს, ან მისი ნების წინააღმდეგ სხვაგვარად გავიდა მისი მფლობელობიდან, ანდა შემძენმა ის უსასყიდლოდ მიიღო.

ამ შემთხვევაში პრობლემაა, როცა პროცესში ერთვება მესამე პირი, რომელსაც გარკვეული მოთხოვნები აქვს ძველი მესაკუთრის მიმართ, ამ მოთხოვნების დაკმაყოფილების მიზნით მიმართავს სასამართლოს და სადავოდ ხდის ახალი მესაკუთრის საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს. ამ შემთვევაში, გამოდის, რომ  შემძენი (ახალი მესაკუთრე) იძულებულია, შეასრულოს სხვის მიერ ნაკისრი ვალდებულება, რათა არ დაკარგოს შეძენილი ქონება. მოცემულ შემთვევაში, კეთილსინდისიერ შემძენი, თუ ის აკმაყოფილებს სამოქალაქო კოდექსით დადგნილ მოთხოვნებს, ხდება ახალი მესაკუთრე, რომლიც დაუცველი რჩება კანონის წინაშე და საფრთხის ქვეშ დგება მისი, როგორც სრულუფლებიან მესაკუთრედ ყოფნისა და თანხის უკან დაბრუნების საკითხი, რომელიც უძრავი ნივთის სანაცვლოდ გადაიხადა.

იურიდიული კომპანია ურჩევს კეთილსინდისიერ შემძენს, დროულად მიმართონ იურისტებს, მიიღონ სწორი იურიდიული კონსულტაცია და სასამართლოს გზით დაიცვან მათი დარღვეული უფლებები.

ქეთევან ნინუაhttp://tiflisnews.ge
საინფორმაციო სააგენტო tiflisnews.ge კონტაქტი- ☎️ 555 100 929

„წაიკითხეთ სახლში, სამსახურში, ტაძარში…“ – ილია მეორეს დაწერილი ლოცვა

2020 წელს ილია მეორემ, ბარბარობის დღესასწაულზე ქადაგებისას თქვა, რომ დაწერა პატარა ლოცვა, რომელიც მრევლს შეუძლია წაიკითხოს სახლში, სამსახურში და ტაძარში.„მამაო ჩვენო, ღმერთო აბრაამისა ისააკისა და იაკობისა დიდება და მადლობა შენ! უფლისა ჩვენისა იესო ქრისტეს სახელით, მისი მეოხებითა და შუამდგომლობით გევედრებით, გარდამოიხილე ზეცით მოწყალეო, შეგვინდევ შეცოდებანი ჩვენნი, მოგვეც ძალა ბოროტის დათრგუნვისა და სიმართლის გზით სვლისა. მოგვეც ძალა შენი მორჩილებისა. დაგვილოცე ოჯახები, შვილები და შვილიშვილები, ჩვენი ახლობლები, დაგვილოცე საქართველო და მთელი მსოფლიო. შენნი ვართ, გვაცხოვნე ჩვენ. შეგთხოვთ, უფალო, დაამშვიდე ცხოვრება ჩვენი. გვიხსენ ჭირთა და სენთაგან და მრავალფერთა განსაცდელთაგან. შეგთხოვთ, უფალო, არა უგულებელყო ჟამსა მას მეორედ მოსვლისა შენისასა, არამედ გვიხაროდეს ორსავ სოფელსა შინა და მარად გადიდებდეთ შენ, მამასა, ძესა და წმინდასა სულსა. ამინ“.

ვლადიმერ პუტინი – რუსეთსა და ევროპულ ქვეყნებს შორის ურთიერთობები კრიზისშია, თუმცა ეს ჩვენი ბრალი არ არის

რუსეთსა და ევროპას შორის ურთიერთობები კრიზისშია, თუმცა ეს მოსკოვის ბრალი არ არის, – ამის შესახებ რუსეთის პრეზიდენტმა, ვლადიმერ პუტინმა განაცხადა.პუტინის თქმით, რუსეთს არასოდეს უთქვამს უარი ევროპულ სახელმწიფოებთან კავშირების აღდგენაზე.„სავსებით გასაგებია, რომ ევროპულ ქვეყნებთან რუსეთის ურთიერთობები კრიზისშია. ეს ჩვენი ბრალი არ არის. უკრაინის მოვლენებზე მითითებები უსაფუძვლოა, ვინაიდან ევროპული კრიზისი როგორც წინა ამერიკული ადმინისტრაციის, ასევე რამდენიმე წამყვანი ევროპული ქვეყნის ბრალია. მათ უკრაინაში სახელმწიფო გადატრიალებას დაუჭირეს მხარი. ამან შემდგომში მოვლენათა ტრაგიკული ჯაჭვი გამოიწვია, რომელიც დღემდე გრძელდება უკრაინაში. მოდით, განვიხილოთ ჩვენი ურთიერთობების ამჟამინდელი მდგომარეობა ევროპულ ქვეყნებთან, მთლიანად ევროკავშირთან. კიდევ ერთხელ მინდა, ხაზი გავუსვა: ჩვენ არასოდეს გვითქვამს უარი ამ ურთიერთობების განვითარებასა და აღდგენაზე“, – განაცხადა პუტინმა უშიშროების საბჭოს სხდომაზე.

ფრიდრიხ მერცი – არ ვარ დარწმუნებული, რასაც ისრაელი და აშშ აკეთებენ, რეალურად წარმატებამდე მიგვიყვანს, თუ მიზანი რეჟიმის შეცვლაა, არ მგონია, ამას მიაღწიონ

გერმანიის კანცლერი ფრიდრიხ მერცი არ მიიჩნევს, რომ ირანში აშშ-ისრაელის ქმედებები რეჟიმის შეცვლას გამოიწვევს.მერცის თქმით, ის ასევე სკეპტიციზმით არის განწყობილი, რომ შეერთებულ შტატებსა და ისრაელს ირანში ომის დასრულების მკაფიო სტრატეგია აქვთ, თუმცა აცხადებს, რომ გერმანია მზად იქნება საომარი მოქმედებების დასრულების შემდეგ საერთაშორისო სტაბილიზაციის მისიაში მონაწილეობის მისაღებად.„უბრალოდ არ ვარ დარწმუნებული, რომ ის, რაც ახლა ხდება – რასაც ისრაელი და ამერიკა აკეთებენ – რეალურად წარმატებამდე მიგვიყვანს. რეჟიმის შეცვლა ნამდვილად მიზანია? თუ ეს არის მიზანი, არა მგონია, რომ ამას მიაღწევთ. წარსულ კონფლიქტებში ყველაფერი ძირითადად წარუმატებლად წარიმართა“, – აღნიშნა მერცმა და ავღანეთის ომზე მიუთითა.

რა არ უნდა სთხოვოთ ღმერთს – სასულიერო პირების განმარტება

საეკლესიო პირების მოსაზრებით, ღვთისადმი ლოცვისას არ უნდა ითხოვოთ რაიმე ცოდვიანი საქმე, რამაც შეიძლება ზიანი მიაყენოს სხვა ადამიანებს. ზოგჯერ არის სიტუაცია, როდესაც ორ მამაკაცს უყვარს ერთი და იგივე ქალი და ის ერთ-ერთზე ქორწინდება, მეორეს კი მის მიმართ გრძნობები არ უქრება.  როგორი საქციელია სწორი? საეკლესიო პირი იძლევა რჩევებს იმის შესახებ, თუ რა არ უნდა სთხოვოთ ღმერთს.ღმერთი არ მოგცემს ცოდვილსერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რჩევა ის არის, რომ ადამიანმა არ უნდა სთხოვოს ღმერთს ცოდვა ან ცოდვილი საქმეები, რომლებიც ზიანს აყენებს სხვა ადამიანებს. ხშირად რთული სიტუაციები წარმოიქმნება, როდესაც ორ მამაკაცს უყვარს ერთი და იგივე ქალი და ის ირჩევს მათგან ერთს, ხოლო მეორე აგრძელებს მის სიყვარულს.ასეთ მომენტებში, როდესაც ადამიანი იტანჯება და აცნობიერებს, რომ მის გარეშე ცხოვრება არ შეუძლია და მისი ცხოვრება აზრს კარგავს, შეუძლია სასოწარკვეთილმა ლოცვა დაიწყოს, რომ მისცეს მას ცოლად და ამით გაანადგუროს სხვისი ქორწინება. თუმცა, მოძღვარი აღნიშნავს, რომ ასეთ ჩიხში მყოფი ადამიანი უნდა შეეგუოს თავის ბედს. იმის ნაცვლად, რომ სთხოვოთ ღმერთს შეუძლებელი, თქვენ უნდა ეძიოთ თქვენი ბედი და ენდოთ ღმერთს, რომ ის მოგცემთ საუკეთესოს.ვის მოუწევს განსაცდელის გავლა?ღმერთის რწმენამ და მისი ნებისადმი თავმდაბლობამ შეიძლება გამოიწვიოს სასწაულებრივი ცვლილებები ადამიანების ცხოვრებაში. იმის ნაცვლად, რომ ვითხოვოთ შეუძლებელი, ჩვენ უნდა ვეძიოთ ჩვენი სიმართლე და მივენდოთ ღმერთს, რომ მიგვიყვანს საუკეთესოსკენ.როდესაც ჩვენ მივმართავთ ღმერთს ლოცვებითა და თხოვნით, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ჩვენი სურვილები უნდა შეესაბამებოდეს სათნოებასა და უმაღლეს ფასეულობებს. ღმერთი გვაძლევს იმედს და შესაძლებლობას ჩვენი სურვილების ასრულებისთვის, მაგრამ ჩვენ მზად უნდა ვიყოთ სულიერი ზრდისა და მოთმინებისთვის. ისეთი სათნოებები, როგორიცაა თავმდაბლობა და სიყვარული, განსაკუთრებულ სულიერ მომზადებას მოითხოვს. თუმცა, ჩვენ ხშირად ვითხოვთ იმის გაცნობიერების გარეშე, რომ ამან შეიძლება გამოიწვიოს დამცირება და გამოცდა. როდესაც ღმერთს ვთხოვთ ჩვენი სურვილების ასრულებას, შესაძლოა გარკვეული გასაჭირი და განსაცდელები გამოგვიგზავნოს, რათა ვისწავლოთ და შევიძინოთ ეს სათნოებები. ხანდახან შეიძლება დავკარგოთ რწმენა და გავტყდეთ, თუ მზად არ ვართ ასეთი განსაცდელებისთვის. ამიტომ, ჩვენ მზად უნდა ვიყოთ იმისთვის, რასაც ვთხოვთ ღმერთს და მივიღოთ განსაცდელები და გასაჭირი, რომელიც შეიძლება მოგვივლინოსს. ჩვენ არ უნდა მოვითხოვოთ ის, რაც არის უარყოფითი ან ცოდვილი ბუნების, რამაც შეიძლება ზიანი მიაყენოს საკუთარ თავს ან სხვებს. რასაც ჩვენ შევქმნით, ჩვენი იქნება და მზად უნდა ვიყოთ იმისთვის, რომ ღმერთმა გამოგვიგზავნოს განსაცდელები, რათა ვისწავლოთ და დავძლიოთ ისინი რწმენითა და მოთმინებით.ნუ ითხოვთ თქვენი სურვილების ასრულებასჩვენ უნდა ვიყოთ შეგნებული და გონივრული ლოცვებში და ისე ვთხოვოთ ღმერთს. დაჟინებით ნუ მოითხოვთ თქვენს სურვილებს და ნუ ისურვებთ დაუფიქრებლად. ამის ნაცვლად, ჩვენ უნდა დავეყრდნოთ ღვთის ნებას და ვთქვათ: „თუ რვთის ნებაა, მაშინ იქნება“. ღმერთს აქვს თავისი განსაკუთრებული განზრახვა და მზრუნველობა და ჩვენი სურვილები შეიძლება შეუთავსებელი იყოს მის ნებასთან. ზოგჯერ ისინი შეიძლება საზიანო იყოს ჩვენთვის ან გარშემომყოფებისთვის.ამიტომ ღმერთს არ უნდა ვთხოვოთ საკუთარი სურვილები ან ახირება. ამის ნაცვლად, ჩვენ შეგვიძლია ვითხოვოთ ცოდნა, რათა უკეთ გავიგოთ ჩვენი მოწოდებები და ღრმა საჭიროებები. მაგრამ მატერიალური ნივთების მოთხოვნას, რამაც შეიძლება გააძლიეროს ჩვენი ვნებები ან ამბიციები, აზრი არ აქვს. ამის ნაცვლად, ჩვენ შეგვიძლია მივიდეთ სულიერ მოძღვართან ან მღვდელთან და ვთხოვოთ მათ კურთხევა და სიბრძნე.როგორ მოვიშოროთ მუდმივი შფოთვა როდესაც ჩვენ ვთხოვთ ღმერთს კურთხევას და მიმართულებას, ჩვენ ვუხსნით საკუთარ თავს მის ნებას და ვაძლევთ მას უფლებას წარმართოს ჩვენი ნაბიჯები. ეს გვეხმარება მივიღოთ გონივრული გადაწყვეტილებები და ვიაროთ იმ სულიერი გზის შესაბამისად, რომელიც ღმერთმა მოამზადა ჩვენთვის.არ ელოდოთ დასჯას ან სიკვდილს თქვენი ლოცვით ღვთისადმი ლოცვისას ჩვენ უნდა გამოვავლინოთ რწმენა და მორჩილება და არ მოვითხოვოთ რაიმე ცოდვილი ქმედება, რამაც შეიძლება ზიანი მიაყენოს სხვებს. ამის ნაცვლად, მივმართოთ ღმერთს გულწრფელი მონანიებით და ვითხოვოთ პატიება. იმის გამო, რომ სასჯელი, რომელიც შესაძლოა მოგვივლინა, ნამდვილად შეიძლება გაუქმდეს.თუ ცოდვას ჩავიდენთ ან რამეს არასწორად ვაკეთებთ, შეძლებისდაგვარად გამოვასწოროთ და ღმერთსა და ადამიანებს პატიება ვთხოვოთ. არავითარ შემთხვევაში არ ვითხოვთ საკუთარ თავზე დასჯას. ასეთი საქციელი ღვთის წინაშე თავხედობაა.გარდა ამისა, ნუ ითხოვთ სიკვდილს. ეს სიმხდალის გამოვლინებაა. ყველაზე გამოუვალ სიტუაციებშიც კი, როცა სხვა გამოსავალს ვერ ვხედავთ, არ იფიქროთ, რომ მხოლოდ სიკვდილს შეუძლია გაგათავისუფლოთ, რადგან ეს არასწორია.თუ სასოწარკვეთილება გაქვთ და თვითმკვლელობაზე ფიქრობთ, მაშინ არასწორ გზაზე ხართ. გაახილე თვალები, მიმოიხედე ირგვლივ - ბევრი გზაა, ღმერთის კარი ღიაა. იპოვეთ თქვენი მოწოდება, იცხოვრეთ და არ დაიდარდოთ.არ უნდა სთხოვოთ ღმერთს ისეთი მატერიალური სარგებელი, როგორიცაა ფული, სიმდიდრე ან დიდება. რადგან არც ფული, არც სიმდიდრე და არც დიდება არ თამაშობს როლს ჩვენს ცხოვრებაში. მხოლოდ ხალხია მნიშვნელოვანი.თუ აქ კარი დაკეტილია, ეს ნიშნავს, რომ სხვაგან გელოდებიან, სჭირდებით. არავითარ შემთხვევაში არ დაიხიოთ უკან.თუმცა, ჩვენ შეგვიძლია და უნდა ვთხოვოთ ღმერთს დახმარება და ის უზრუნველყოფს მას ადამიანების მეშვეობით. მაგრამ ფულის, სიმდიდრის, დიდების ან რაიმე სხვა წარმატების მოთხოვნა არ არის საჭირო, რადგან ეს ცოდვა და ცდუნებაა. ამის ნაცვლად, ღმერთს უნდა ვთხოვოთ დახმარება, რათა ის გამოგვიგზავნოს ვინმე, ვინც დაგვეხმარება.

დღეს, ირანში მომხდარ თავდასხმებს ფერეიდნელი ქართველები  ემსხვერპლნენ-ამის  შესახებ  ირანის ელჩი საქართველოში  ალი მოჯანი სოციალურ ქსელში მიმართვას ავრცელებს

,,რამდენიმე წუთის წინ ფერეიდუნშაჰრის, წარმოშობით ქართველი ირანელებით დასახლებული ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რაიონის, გამგებელს ვესაუბრე. სამწუხაროდ, დღეს ძალზე სამწუხარო ამბავი შევიტყვეთ: ისპაჰანის საცხოვრებელ უბნებზე განხორციელებული უკანასკნელი თავდასხმების შედეგად მოწამეობრივად დაიღუპა ჩვენი რამდენიმე ძვირფასი თანამემამულე, მათ შორის რამდენიმე წარმოშობით ქართველი ირანელი, გვარად ხუციაშვილი, ონიკაშვილი და ასპანაშვილი. ფერეიდუნშაჰრის გამგებელთან, ბატონ ჰამიდ რაჰიმიანთან საუბრისას, რომელიც თავადაც იქაურია, გამოვთქვი გულწრფელი სამძიმარი. მან მთხოვა, ქართველი ხალხისთვის გადამეცა თავისი გულწრფელი სამძიმარი. ამ სამძიმრის გზავნილში ხაზგასმულია, რომ აუცილებლად უნდა გაიმართოს ამ უკანასკნელი მოვლენებისას დაღუპული წარმოშობით ქართველი ირანელების ხსოვნისადმი მიძღვნილი ღონისძიება. აღნიშნული ღონისძიების ჩატარება შესაძლებელია საქართველოში არსებულ რომელიმე ტაძარსა ან მეჩეთში, სადაც დასწრება შეეძლებათ დაინტერესებულ პირებსა და ყველას, ვისაც სურს თანაგრძნობისა და სოლიდარობის გამოხატვა. ჩემი მხრივ, როგორც ირანის ისლამური რესპუბლიკის ელჩი, გამოვხატავ სრულ მზაობას, ვითანამშრომლო ასეთი ღონისძიების გასამართად, ქართველი ხალხის ჩართულობითა და ხელშეწყობით. ირანის ისლამური რესპუბლიკის საელჩო პარასკევს, 3 აპრილს, 10-დან 16 საათამდე, მეგობრულ გარემოში უმასპინძლებს საქართველოს მოქალაქეებს, რომელთაც სურს პატივი მიაგონ მოწამეობრივად დაღუპულთა ხსოვნას და გამოხატონ თანაგრძნობა და სოლიდარობა. ამასთან დაკავშირებით ირანის ისლამური რესპუბლიკის საელჩოში (ჭავჭავაძის 80) გაიხსნება სამძიმრის წიგნი, სადაც საქართველოს მოქალაქეებს საშუალება ექნებათ დატოვონ ჩანაწერი.აღნიშნული სამძიმრის წიგნი შემდეგ გაიგზავნება ფერეიდუნშაჰრის (წარმოშობით ქართველ ირანელთა მშობლიური კერა) მუზეუმში, სადაც ის დაცული იქნება, როგორც ორი ხალხის ისტორიული ურთიერთობების ამსახველი დოკუმენტი. თქვენი მოსვლა იქნება ირანელი და ქართველი ხალხების მჭიდრო ისტორიული კავშირებისა და სოლიდარობის''-ამის შესახებ ირანის ისლამური რესპუბლიკის ელჩი საქართველოში სეიედ ალი მოჯანი სოციალურ ქსელ  facebook- ზე წერს.

ბოლო სიახლეები