სამშაბათი, თებერვალი 3, 2026

შეძენილი უძრავი ქონება შესაძლოა, სხვის საკუთრებაში აღმოჩნდეს

ვინ არის კეთილსინდისიერი შემძენი, რა უფლებებით სარგებლობენ, რა პრობლემებს აწყდებიან და როგორ უნდა დაიცვან თავი რისკებისგან? – ვებგვერდი myadvokat.ge- ი განმარტავს, უძრავი ქონების შეძენისას გასათვალისწინებელ წესებს.

იმისთვის, რომ ნივთის შემძენი ჩაითვალოს კეთილსინდისიერ შემძენად, იგი უნდა აკმაყოფილებდეს  საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ კრიტერიუმებს, რაც ნივთის შეძენის ფაქტისადმი შემძენის კეთილსინდისიერებაში გამოიხატება. საკითხს საქართველოს კანონმდებლობაში „სამოქალაქო კოდექსში“ და მასში არსებული ცნება – „კეთილსინდისიერი შემძენი“ არეგულირებს.

სამოქალაქო სამართალში მოქმედი ზოგადი წესის მიხედვით, შემძენი შეიძლება გახდეს ნივთის მესაკუთრე მაშინაც, როდესაც გამსხვისებელი არ იყო მესაკუთრე, მაგრამ შემძენი ამ ფაქტის მიმართ კეთილსინდისიერია.

კეთილსინდისიერად ჩაითვლება შემძენი, რომელმაც მესაკუთრისგან შეიძინა ნივთი და შესაბამისი პროცედურების დაცვის შემდეგ გახდა ნივთის ახალი მესაკუთრე; აგრეთვე შემძენი, თუ მან არ იცოდა და არც შეიძლება სცოდნოდა, რომ გამსხვისებელი არ იყო მესაკუთრე. კეთილსინდისიერების ფაქტი უნდა არსებობდეს ნივთის გადაცემამდე.

კეთილსინდისიერი შემძენი ვერ გახდება ნივთის ახალი მესაკუთრე, თუ ეს ნივთი ძველმა მესაკუთრემ დაკარგა, მას მოჰპარეს, ან მისი ნების წინააღმდეგ სხვაგვარად გავიდა მისი მფლობელობიდან, ანდა შემძენმა ის უსასყიდლოდ მიიღო.

ამ შემთხვევაში პრობლემაა, როცა პროცესში ერთვება მესამე პირი, რომელსაც გარკვეული მოთხოვნები აქვს ძველი მესაკუთრის მიმართ, ამ მოთხოვნების დაკმაყოფილების მიზნით მიმართავს სასამართლოს და სადავოდ ხდის ახალი მესაკუთრის საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს. ამ შემთვევაში, გამოდის, რომ  შემძენი (ახალი მესაკუთრე) იძულებულია, შეასრულოს სხვის მიერ ნაკისრი ვალდებულება, რათა არ დაკარგოს შეძენილი ქონება. მოცემულ შემთვევაში, კეთილსინდისიერ შემძენი, თუ ის აკმაყოფილებს სამოქალაქო კოდექსით დადგნილ მოთხოვნებს, ხდება ახალი მესაკუთრე, რომლიც დაუცველი რჩება კანონის წინაშე და საფრთხის ქვეშ დგება მისი, როგორც სრულუფლებიან მესაკუთრედ ყოფნისა და თანხის უკან დაბრუნების საკითხი, რომელიც უძრავი ნივთის სანაცვლოდ გადაიხადა.

იურიდიული კომპანია ურჩევს კეთილსინდისიერ შემძენს, დროულად მიმართონ იურისტებს, მიიღონ სწორი იურიდიული კონსულტაცია და სასამართლოს გზით დაიცვან მათი დარღვეული უფლებები.

ქეთევან ნინუაhttp://tiflisnews.ge
საინფორმაციო სააგენტო tiflisnews.ge კონტაქტი- ☎️ 555 100 929

ილონ მასკმა რუსეთის მიერ „სტარლინკის“ არასანქცირებული გამოყენება შეაჩერა

ამერიკელმა მილიარდერმა, ილონ მასკმა განაცხადა, რომ „გაამართლა“ მისი კომპანია „სფეის იქსის“ მცდელობამ, რომელიც რუსეთის მიერ „სტარლინკის“ არასანქცირებული გამოყენების შეჩერებისკენ იყო მიმართული. თავის მხრივ, უკრაინის თავდაცვის მინისტრმა, მიხაილ ფედოროვმა უკრაინელი მომხმარებლებისთვის რეგისტრაციის შემოღების ვალდებულება დააანონსა, რომლის არქონის შემთხვევაში, ვერიფიცირების არმქონე ტერმინალები გაითიშება. ამის შესახებ მასკმა სოციალურ ქსელ X-ზე დაწერა. „როგორც ჩანს, ნაბიჯებმა, რომლებიც რუსეთის მიერ „სტარლინკის“ არასანქცირებული გამოყენების შესაჩერებლად გადავდგით, გაამართლა“, - დაპოსტა მასკმა. ამ პოსტით ის უკრაინის თავდაცვის მინისტრის, მიხაილ ფედოროვის განცხადებას გამოეხმაურა, რომელმაც ცოტა ხნის წინ მადლობა გადაუხადა „სფეის იქსის“ პრეზიდენტ გვენ შოტველს და თავად მასკს სწრაფი რეაგირებისთვის ინფორმაციაზე, რომლის მიხედვითაც, რუსეთი უკრაინის ქალაქებზე თავდასხმისას, „სტარლინკით“ აღჭურვილ დრონებს იყენებს.მილიარდერმა ასევე მოუწოდა ფედოროვს, შეატყობინოს, თუ დამატებითი ზომების მიღება გახდება საჭირო. თავის მხრივ, უკრაინის თავდაცვის უწყების ხელმძღვანელმა დაადასტურა, რომ მიღებულ ზომებს „უკვე მოაქვს რეალური შედეგები“. „პირველ ნაბიჯებს უკვე მოაქვს რეალური შედეგები. ჩვენ მჭიდროდ ვთანამშრომლობთ თქვენს გუნდთან შემდგომში მისაღებ მნიშვნელოვან ზომებზე. გმადლობთ, რომ ჩვენთან ხართ. თქვენ თავისუფლების ნამდვილი ქომაგი და უკრაინელი ხალხის ნამდვილი მეგობარი ბრძანდებით“, - დაწერა ფედოროვმა.მოგვიანებით, ფედოროვმა დააანონსა სისტემის ამოქმედების ახალი წესი, რომელიც უკრაინაში მხოლოდ ავტორიზებული ტერმინალების მუშაობას დაუშვებს.მისი თქმით, უახლოეს დღეებში თავდაცვის სამინისტრო გამოაქვეყნებს ინსტრუქციებს უკრაინელი მომხმარებლებისთვის, თუ როგორ უნდა გაიარონ რეგისტრაცია და მოახერხონ „სტარლინკის“ ვერიფიცირება, რომლის გარეშეც ტერმინალები გაითიშება. „რეგისტრაციის პროცესი მომხმარებლებისთვის მარტივი, სწრაფი და მოსახერხებელი იქნება. დეტალურ ინსტრუქციებს უახლოეს მომავალში გამოვაქვეყნებთ. მადლობას ვუხდით „სტარლინკსა“ და „სფეის იქსს“ თანამშრომლობისა და უკრაინელების მხარდაჭერაში პროაქტიული პოზიციისთვის“, - აღნიშნა უკრაინის თავდაცვის მინისტრმა. 29 იანვარს ცნობილი გახდა, რომ უკრაინის თავდაცვის სამინისტრო, ამერიკულ კომპანია „სფეის იქსთან“ ერთად, რუსულ დრონებზე „სტარლინკის“სატელიტური კავშირის გამოყენების პრობლემას აგვარებდა.მანამდე, 27 იანვარს, უკრაინის თავდაცვის მინისტრმა, მიხაილ ფედოროვმა დაადასტურა, რომ რუსებმა დრონები „სტარლინკის“ სატელიტური სისტემებით აღჭურვეს. 26 იანვარს კი, უკრაინის თავდაცვის მინისტრის მრჩეველმა, სერგეი „ფლეშ“ ბესკრესტნოვმა განაცხადა, რომ რუსული БМ-35 ტიპის მოიერიშე დრონები, „სტარლინკით“ სარგებლობის შემთხვევაში, უკვე დნიპრომდე აღწევენ. მისივე თქმით, „მოლნიას“ ტიპის უპილოტო საფრენი აპარატებისგან განსხვავებით, ამ ტიპის დრონი „საწვავზე მუშაობს“ და 500 კმ-მდე მანძილზე ფრენის რესურსი გააჩნია. როგორ იყენებს რუსეთი „სტარლინკს“ უკრაინის წინააღმდეგ ომში 2024 წლის 10 თებერვალს, მედია იუწყებოდა, რომ რუსული ჯარები უკრაინაში, სავარაუდოდ, „სფეის იქსისა“ და „სტარლინკის“ საკომუნიკაციო სისტემებს იყენებდნენ, რაც იმაზე მიუთითებდა, რომ ილონ მასკის კომპანია, სავარაუდოდ, რუსებს ეხმარებოდა.11 თებერვალს, უკრაინის დაზვერვამ ფრონტზე რუსი ოკუპანტების მიერ „სტარლინკის“გამოყენების შესახებ ინფორმაცია დაადასტურა.„სფეის იქსის“ მფლობელმა, ამერიკელმა მილიარდერმა ილონ მასკმა განაცხადა, რომ „სფეის იქსს“ რუსეთისთვის, პირდაპირ ან ირიბად, „სტარლინკის“ სატელიტური კავშირის სისტემები არ მიუყიდია.„2024 წლის 25 სექტემბერს, რუსული თავდასხმის დროს, უკრაინის თავდაცვის ძალებმა ჩამოაგდეს რუსული დრონი, რომელიც „სტარლინკის“ სატელიტური კავშირით იყო აღჭურვილი“, - წერდა გამოცემა Defense Express-ი.2026 წლის 24 იანვარს, რუსმა სამხედროებმა, კროპივნიცკის მახლობლად, დრონებით ვერტმფრენებზე მიიტანეს იერიში. ეს იყო პირველი შემთხვევა, როცა რუსეთმა „სტარლინკით“ მართვადი „შაჰედები“ გამოიყენა.

სერგეი ლავროვი აცხადებს, რომ აშშ-ს გაუგზავნეს წინადადება, აღმოფხვრან ბარიერები, რათა შტატებთან ურთიერთობების სრულყოფილად გაჯანსაღება მოხდეს

რუსეთის საგარეო საქმეთა სამინისტროში განაცხადეს, რომ აშშ-ს გაუგზავნეს წინადადება, აღმოფხვრან ბარიერები, რათა შტატებთან ურთიერთობების სრულყოფილად გაჯანსაღება მოხდეს.ამის შესახებ რუსეთის საგარეო საქმეთა მინისტრმა, სერგეი ლავროვმა  ჟურნალისტებთან საუბრისას განაცხადა.„რუსული მხარე მნიშვნელოვნად მიიჩნევს, გადავიდეთ ნამდვილად მნიშვნელოვან საკითხებზე, მათ შორის პირდაპირი ავიაკავშირის აღდგენასა და ჩვენი ჩამორთმეული დიპლომატიური საკუთრების დაბრუნებაზე. ამერიკელებს გადაეცათ წინადადებები ამ სერიოზული ბარიერების აღმოსაფხვრელად მოსკოვსა და ვაშინგტონს შორის ურთიერთობების სრულყოფილი გაჯანსაღების გზაზე“, – განაცხადა ლავროვმა.ლავროვმა ასევე აღნიშნა, რომ თუ აშშ წავა რუსეთთან ურთიერთობების აღდგენაზე, მაშინ აშშ-ისთვის ძალიან მომგებიანი შესაძლებლობები გაჩნდება, რომელთა შორისაც ლავროვმა დაასახელა მინერალები.

დავით გურგენიძე – ჩვენ ვცხოვრობთ დემოკრატიულ ქვეყანაში, დღევანდელი ხელისუფლების პირობებში არ მოხდება არავისთვის ხელის გადაგრეხა, იქნება ისე, როგორც ამას კონსტიტუცია ითვალისწინებს

განათლების მინისტრის მოადგილესთან ძალიან ნაყოფიერი შეხვედრა შედგა, უნივერსიტეტის აკადემიურმა ხელმძღვანელობამ, საბჭომ, დეკანებმა, ლექტორებმა, ადმინისტრაციამ თავიანთი მოსაზრებები წარმოადგინეს, რა არის დადებითი შერწყმაში და რას ვხედავთ უარყოფით მხარედ, ეს იყო პროფესიული საუბარი, – ამის შესახებ საქართველოს ტექნიკური უნივერსიტეტის რექტორმა, დავით გურგენიძემ განათლების სამინისტროში შეხვედრის შემდეგ განაცხადა.მისი თქმით, დაიგეგმა, რომ კვირის ბოლოს შეხვედრა შედგება განათლების მინისტრთან, რის შემდეგაც პოზიციები საბოლოოდ შეჯერდება.„ჩვენ ვცხოვრობთ დემოკრატიულ ქვეყანაში. ამ ქვეყანაში, დღევანდელი ხელისუფლების პირობებში არ მოხდება არავისთვის ხელის გადაგრეხა, იქნება ისე, როგორც ამას კონსტიტუცია ითვალისწინებს. მე, როგორც რექტორს, პირადი აზრი, დიდი ხანია, მაქვს, მაგრამ არ მაქვს უფლება აზრის დაფიქსირების, ვიდრე ყველა მხარესთან არ მექნება საუბარი. ჩემს აზრს დავაფიქსირებ კოლეგებთან, შემდეგ კი – ქვეყნის პოლიტიკურ ხელმძღვანელობასთან. ერთი წელია, 19 უნივერსიტეტი და განათლების სამინისტრო ვმუშაობთ განათლების რეფორმაზე, რომელიც ძალიან ბევრ საკითხს მოიცავს, მაგრამ უნივერსიტეტის გაერთიანებაზე გადაწყვეტილება ჩემთვის და ჯაბა სამუშიასთვის ცნობილი წინა დღეს გახდა. მეორე დღეს, მინისტრთან შეთანხმებით, შევკრიბეთ პროფესორ-მასწავლებლები და გავაცანით ეს იდეები. მე და ჯაბა სამუშიამ ვიცით, რამხელა ტვირთი გვაქვს, გარწმუნებთ, ყველაფერი ძალიან კარგად იქნება“, – განაცხადა გურგენიძემ.

მე მუდამ ერთობის მომხრე ვარ და თუ ვინმე არღვევდა ამ ერთობას ხან ბოკერია იყო, ხან მამუკა ხაზარაძე… – თაკო ჩარკვიანი

„მე მუდამ ერთობის მომხრე ვარ და თუ ვინმე არღვევდა ამ ერთობას ხან ბოკერია იყო, ხან მამუკა ხაზარაძე სალომე ზურაბიშვილს ემხრობოდა საპრეზიდენტო არჩევნებში, ამიტომ მე არ ვიცი რა ერთობაზე საუბრობენ ისინი...“, -  ამის შესახებ „კანონი და სამართლის“ ლიდერმა, თაკო ჩარკვიანმა გადაცემა „ვახო ხუზმიაშვილის თავისუფალ სივრცეში“ განაცხადა. 

აშშ-ის იუსტიციის დეპარტამენტის მიერ გამოქვეყნებულ ჯეფრი ეპშტეინის ერთ-ერთ ფაილში ილუზიონისტი დევიდ ბლეინი წერს, რომ „მაგიურ ნომრებს“ ასრულებდა ბევრი პოლიტიკოსისთვის, მათ შორის იყო მიხეილ სააკაშვილი

ჯეფრი ეპშტეინის საქმესთან დაკავშირებით აშშ-ის იუსტიციის დეპარტამენტის მიერ გამოქვეყნებულ ფაილებში საქართველოს ყოფილი პრეზიდენტის, მიხეილ სააკაშვილის სახელიც იძებნება.დეპარტამენტის მიერ გავრცელებულ ერთ-ერთ ფაილში ილუზიონისტი დევიდ ბლეინი ქალისთვის, რომლის სახელი და გვარი უცნობია, სავიზო აპლიკაციასთან დაკავშირებით დახმარებას ითხოვს და აცხადებს, რომ ცნობილი ილუზიონისტია. მისივე თქმით, წარმოდგენა გამართული აქვს ცნობილი პოლიტიკოსებისთვის, მათ შორის ბილ კლინტონისთვის, დიმიტრი მედვედევისთვის, მიხეილ სააკაშვილისa და ვიქტორ იანუკოვიჩისთვის.„მე მქვია დევიდ ბლეინი, ვარ ილუზიონისტი და გამძლეობის ოსტატი. ცნობილი ვარ ჩემი მაღალი დონის გამძლეობის ნიჭით და სახელი გავითქვი, როგორც ქუჩის და ახლო ხედების მაგიური ნომრების შემსრულებელმა.მთელ მსოფლიოში გამოვდიოდი, რამდენიმე მსოფლიო რეკორდი დავამყარე და მოვხსენი, მათ შორის 17 წუთზე მეტი ხნის განმავლობაში სუნთქვის შეკავებით, 35 საათის განმავლობაში 105 ფუტის სიმაღლის ბოძზე დგომით და ერთი კვირის განმავლობაში კუბოში ყოფნით“, – წერს დევიდ ბლეინი.ამასთან, ბლეინი აღნიშნავს, რომ საერთაშორისო მოგზაურობებში პირადად ასრულებდა მაგიურ ნომრებს პრეზიდენტ ბილ კლინტონისა და სახელმწიფო მდივნის, ჰილარი კლინტონის, პრეზიდენტ ჯორჯ ბუშის, თავდაცვის მდივნის, დონალდ რამსფელდის, გუბერნატორ არნოლდ შვარცენეგერის, ჰენრი კისინჯერის, ბილ გეითსისა და მერ მაიკლ ბლუმბერგის წინაშე.„ვასრულებდი ასევე მაგიურ ნომრებს რუსეთის პრეზიდენტისთვის, დიმიტრი მედვედევისთვის, საქართველოს პრეზიდენტისთვის, მიხეილ სააკაშვილისთვის, უკრაინის პრეზიდენტისთვის, ვიქტორ იანუკოვიჩისა და ყაზახეთის პრეზიდენტისთვის, ნურსულთან ნაზარბაევისთვის“, – წერს დევიდ ბლეინი.

ბოლო სიახლეები