ორშაბათი, ოქტომბერი 12, 2026

შეძენილი უძრავი ქონება შესაძლოა, სხვის საკუთრებაში აღმოჩნდეს

ვინ არის კეთილსინდისიერი შემძენი, რა უფლებებით სარგებლობენ, რა პრობლემებს აწყდებიან და როგორ უნდა დაიცვან თავი რისკებისგან? – ვებგვერდი myadvokat.ge- ი განმარტავს, უძრავი ქონების შეძენისას გასათვალისწინებელ წესებს.

იმისთვის, რომ ნივთის შემძენი ჩაითვალოს კეთილსინდისიერ შემძენად, იგი უნდა აკმაყოფილებდეს  საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ კრიტერიუმებს, რაც ნივთის შეძენის ფაქტისადმი შემძენის კეთილსინდისიერებაში გამოიხატება. საკითხს საქართველოს კანონმდებლობაში „სამოქალაქო კოდექსში“ და მასში არსებული ცნება – „კეთილსინდისიერი შემძენი“ არეგულირებს.

სამოქალაქო სამართალში მოქმედი ზოგადი წესის მიხედვით, შემძენი შეიძლება გახდეს ნივთის მესაკუთრე მაშინაც, როდესაც გამსხვისებელი არ იყო მესაკუთრე, მაგრამ შემძენი ამ ფაქტის მიმართ კეთილსინდისიერია.

კეთილსინდისიერად ჩაითვლება შემძენი, რომელმაც მესაკუთრისგან შეიძინა ნივთი და შესაბამისი პროცედურების დაცვის შემდეგ გახდა ნივთის ახალი მესაკუთრე; აგრეთვე შემძენი, თუ მან არ იცოდა და არც შეიძლება სცოდნოდა, რომ გამსხვისებელი არ იყო მესაკუთრე. კეთილსინდისიერების ფაქტი უნდა არსებობდეს ნივთის გადაცემამდე.

კეთილსინდისიერი შემძენი ვერ გახდება ნივთის ახალი მესაკუთრე, თუ ეს ნივთი ძველმა მესაკუთრემ დაკარგა, მას მოჰპარეს, ან მისი ნების წინააღმდეგ სხვაგვარად გავიდა მისი მფლობელობიდან, ანდა შემძენმა ის უსასყიდლოდ მიიღო.

ამ შემთხვევაში პრობლემაა, როცა პროცესში ერთვება მესამე პირი, რომელსაც გარკვეული მოთხოვნები აქვს ძველი მესაკუთრის მიმართ, ამ მოთხოვნების დაკმაყოფილების მიზნით მიმართავს სასამართლოს და სადავოდ ხდის ახალი მესაკუთრის საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს. ამ შემთვევაში, გამოდის, რომ  შემძენი (ახალი მესაკუთრე) იძულებულია, შეასრულოს სხვის მიერ ნაკისრი ვალდებულება, რათა არ დაკარგოს შეძენილი ქონება. მოცემულ შემთვევაში, კეთილსინდისიერ შემძენი, თუ ის აკმაყოფილებს სამოქალაქო კოდექსით დადგნილ მოთხოვნებს, ხდება ახალი მესაკუთრე, რომლიც დაუცველი რჩება კანონის წინაშე და საფრთხის ქვეშ დგება მისი, როგორც სრულუფლებიან მესაკუთრედ ყოფნისა და თანხის უკან დაბრუნების საკითხი, რომელიც უძრავი ნივთის სანაცვლოდ გადაიხადა.

იურიდიული კომპანია ურჩევს კეთილსინდისიერ შემძენს, დროულად მიმართონ იურისტებს, მიიღონ სწორი იურიდიული კონსულტაცია და სასამართლოს გზით დაიცვან მათი დარღვეული უფლებები.

ქეთევან ნინუაhttp://tiflisnews.ge
საინფორმაციო სააგენტო tiflisnews.ge კონტაქტი- ☎️ 555 100 929

მთავრობის გადაწყვეტილებით, 70 წლამდე ასაკის პენსიონერების პენსია 1-ელი იანვრიდან 20 ლარის ნაცვლად, 45 ლარით გაიზრდება და 415 ლარი გახდებ

მთავრობის გადაწყვეტილებით, 70 წლამდე ასაკის პენსიონერების პენსია 1-ელი იანვრიდან 415 ლარი გახდება.შესაბამისი განცხადება მან მთავრობის ადმინისტრაციაში გამართულ ბრიფინგზე განაცხადა.„მივიღეთ გადაწყვეტილება, რომ 70 წლამდე ასაკის პენსიონერებისთვის განკუთვნილი პენსია ნაცვლად ინდექსაციის წესით გათვალისწინებული 20 ლარისა, გავზარდოთ 45 ლარით. შესაბამისად 70 წლამდე ასაკის პენსიონერის პენსია, გარდა მაღალმთიან დასახლებებში მცხოვრები პენსიონერებისა, პირველი იანვრიდან გახდება 415 ლარი“,- განაცხადა კობახიძემ.

კარგი სიახლე პენსიონერებისთვის – მთავრობის გადაწყვეტილებით, პენსიები კიდევ იზრდება

კარგი სიახლე! მთავრობის გადაწყვეტილებით პენსიები კიდევ იზრდება. 

შალვა პაპუაშვილი – სამწუხაროდ, ევროკავშირი ათასწლეულების წინ რომის იმპერიაში არსებულ კლასობრივ მიდგომას უბრუნდება

დღევანდელი ევროკავშირის ბიუროკრატია საბჭოთა კავშირს გვახსენებს. როგორც მოსკოვი თავის დროზე რესპუბლიკებს მეორეხარისხოვან წევრებად აღიქვამდა, ზუსტად ასეთი დამოკიდებულება ჩანს დღეს ბრიუსელიდან კანდიდატი ქვეყნების მიმართ, – ამის შესახებ საქართველოს პარლამენტის თავმჯდომარე შალვა პაპუაშვილმა ჟურნალისტებთან განაცხადა.პაპუაშვილს ჰკითხეს, არის თუ არა ორმაგი სტანდარტი ევროპელი ბიუროკრატების მხრიდან, რომლებიც საქართველოში ძალადობრივი აქციების დროს დემონსტრაციებს მშვიდობიანად აფასებდნენ და პოლიციის ცალკეულ გადაცდომებს სისტემურ დანაშაულად მიიჩნევდნენ, მაშინ, როდესაც საფრანგეთში აქციის მონაწილეების მიმართ პოლიციის ძალადობის შემთხვევებზე ბრიუსელი დუმს.„არა, ეს არ არის ორმაგი სტანდარტი. ეს არის ის პოლიტიკა, რომელიც ბრიუსელს აქვს: არსებობენ მაღალი და დაბალი ხარისხის საზოგადოებები. არსებობს მაღალი – ევროკავშირის წევრი საზოგადოება, რომლისთვისაც კანონის უზენაესობა და კონსტიტუციური წყობა დასაცავია და არსებობენ ევროპელი პატრიციები, ვარსებობთ პლებეები, რომლებსაც ზემოდან უნდა გვიყურონ. ის, რაც იუპიტერისთვის, ანუ ევროკავშირისთვის მისაღებია, პლებეებისა და ხარებისთვის მიუღებელი უნდა იყოს. ეს უკვე სტრუქტურულ გადაწყვეტილებებშიც გამოიხატება. ამ დღეებშიც მიმდინარეობს მსჯელობა, რომ ევროკავშირი ახალ წევრებს თუ მიიღებს, ისინი მეორეხარისხოვანი წევრების სტატუსით გაწევრიანდებიან და ევროკავშირის სხვა წევრებთან შედარებით, თანაბარი ხმის უფლება არ ექნებათ. ამით გვაჩვენებენ თავიანთ დამოკიდებულებას – პატრიციებისა და პლებეების გამიჯვნას.სამწუხაროდ, ევროკავშირი ათასწლეულების წინ რომის იმპერიაში არსებულ კლასობრივ მიდგომას უბრუნდება. ესეც ევროპა იყო, იმ პერიოდში მონათმფლობელობაც არსებობდა. არ ვიცი, არის თუ არა ეს, მარტა კოსის გაგებით, ევროპული ღირებულება – საზოგადოებების, ხალხებისა და ქვეყნების კლასებად დაყოფა. ჩავთვალოთ, ეს მისი გაგებაა, რომელსაც ჩვენ არ ვეთანხმებით.ეს დამოკიდებულება ევროკავშირის ელჩის კომენტარშიც ნათლად დავინახეთ. საქართველოს შემთხვევაში მისი აღშფოთება პირდაპირ ხელისუფლების წინააღმდეგ სანქციების დაწესების მოთხოვნაში გამოიხატებოდა. ახლა კი ვხედავთ, რომ საფრანგეთში 6 ათასი ადამიანია დაკავებული, რომელთაგან 85 პროცენტი სკოლის მოსწავლეა. ერთ მოსწავლეს ხელის მტევანი აქვს დაკარგული, რამდენიმემ კი მხედველობა დაკარგა. ვხედავთ, როგორ ბრუტალურად მოქმედებს პოლიცია, დღისით, მზისით, მშვიდობიანი დემონსტრანტების წინააღმდეგ. ამის საპასუხოდ კი, ევროკავშირის ელჩისგან გვესმის, რომ ის აქციის მონაწილეების ძალადობას გმობს. ეს მდგომარეობა მივიღეთ და ამიტომაც ვამბობთ, რომ დღევანდელი ევროკავშირის ბიუროკრატია საბჭოთა კავშირს გვახსენებს. როგორც მოსკოვი თავის დროზე რესპუბლიკებს მეორეხარისხოვან წევრებად აღიქვამდა, ზუსტად ასეთი დამოკიდებულება ჩანს დღეს ბრიუსელიდან კანდიდატი ქვეყნების მიმართ. გვიყურებენ, როგორც რაღაც ჩამოუყალიბებელ, შეუმდგარ სახელმწიფოს, რომლის მიმართაც შეუძლია, გამოვიდეს რიგითი კომისარი, რომელიც არავის აურჩევია და ქართველი ხალხის მიერ არჩეულ ხელისუფლებას ესაუბროს იმ ტონით, როგორითაც ქალბატონი კოსი გვესაუბრება“, – განაცხადა შალვა პაპუაშვილმა.

მთავრობის ადმინისტრაციაში ირაკლი კობახიძის ბრიფინგი ჩაინიშა

მთავრობის ადმინისტრაციაში პრემიერ-მინისტრის, ირაკლი კობახიძის ბრიფინგი ჩაინიშა.

ველისლავა პეტროვა – ჩამოვა – საქართველო შავი ზღვის ქვეყანაა და ძალიან მნიშვნელოვანია მისი ჩართვა საუბარში, როგორ უზრუნველვყოთ შავი ზღვის უსაფრთხოება, საქართველოსთან დიალოგი გადამწყვეტია

საქართველო შავი ზღვის ქვეყანაა და ძალიან მნიშვნელოვანია მისი ჩართვა საუბარში, როგორ უზრუნველვყოთ შავი ზღვის უსაფრთხოება, – ამის შესახებ ბულგარეთის საგარეო საქმეთა მინისტრმა, ველისლავა პეტროვა – ჩამოვამ ლუქსემბურგში, ევროკავშირის საგარეო საქმეთა მინისტრების შეხვედრამდე ჟურნალისტებს განუცხადა.მისი თქმით, საქართველოსთან დიალოგი გადამწყვეტია.„დროა, განვიხილოთ, სად ვართ ახლა და საქართველოს რა როლი შეუძლია, შეასრულოს. საქართველო შავი ზღვის ქვეყანაა და ძალიან მნიშვნელოვანია მისი ჩართვა საუბარში, როგორ უზრუნველვყოთ შავი ზღვის უსაფრთხოება. კარგად უნდა დავფიქრდეთ, რომელ სექტორულ მიმართულებებში იქნება მისი როლი მნიშვნელოვანი, საქართველოსთან დიალოგი გადამწყვეტია. ვფიქრობ, ეს კარგი დროა, ამაზე დავიწყოთ საუბარი“, – განაცხადა ველისლავა პეტროვა – ჩამოვამ.

ბოლო სიახლეები